Hypothèque du jour, taux de refinancement : 15 mai 2022

Hypothèque du jour, taux de refinancement : 20 juin 2022

Les taux hypothécaires ont grimpé la semaine dernière avant la


Réserve fédérale

l’annonce de la hausse des taux. Ils ont légèrement reculé peu de temps après, mais ils sont toujours plus élevés qu’ils ne l’ont été ces derniers mois.

La Fed a voté la semaine dernière pour augmenter le taux des fonds fédéraux de 75 points de base, soit 0,75 %. Les taux hypothécaires ne sont pas directement influencés par le taux des fonds fédéraux, mais ils sont souvent influencés par les attentes des investisseurs concernant les décisions politiques de la Fed et la façon dont ces décisions pourraient avoir un impact sur l’économie en général. La Fed signalant qu’elle est prête à agir de manière plus agressive pour lutter contre l’inflation, il est probable que les taux resteront élevés et continueront d’augmenter si la croissance des prix ne ralentit pas.

“Tout signe persistant/évident d’une spirale salariale ou inflationniste continuera à conduire à des politiques plus agressives”, a déclaré Robert Heck, vice-président des hypothèques chez Morty. “Dans ces scénarios extrêmes, il est très possible que nous voyions les taux hypothécaires se diriger vers 7% ou plus, reflétant l’environnement inflationniste des années 1980.”

Les taux hypothécaires aujourd’hui

Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui

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Taux hypothécaires fixes sur 30 ans

Le taux hypothécaire fixe moyen actuel sur 30 ans est de 5,78 %, selon Freddie Mac. Cela représente une augmentation par rapport aux 5,23 % de la semaine précédente et représente la plus forte augmentation sur une semaine en 35 ans.

Le prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus répandu. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.

La longue durée de 30 ans vous permet d’étaler vos paiements sur une longue période, ce qui signifie que vous pouvez maintenir vos paiements mensuels plus bas et plus gérables. Le compromis est que vous aurez un taux plus élevé qu’avec des durées plus courtes ou des taux ajustables.

Taux hypothécaires fixes de 15 ans

Le taux hypothécaire fixe moyen sur 15 ans est de 4,81 %, soit une augmentation de 0,43 % par rapport à la semaine précédente, selon les données de Freddie Mac.

Si vous recherchez la prévisibilité associée à un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et ont des taux inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que vous ne le feriez avec un terme plus long.

Taux hypothécaires ajustables 5/1

Le taux hypothécaire ajustable moyen de 5/1 est de 4,33 %, une augmentation par rapport à la semaine précédente.

Les prêts hypothécaires à taux variable peuvent sembler très attrayants pour les emprunteurs lorsque les taux sont élevés, car les taux de ces prêts hypothécaires sont généralement inférieurs aux taux hypothécaires fixes. Un ARM 5/1 est une hypothèque de 30 ans. Pendant les cinq premières années, vous aurez un taux fixe. Après cela, votre taux s’ajustera une fois par an. Si les taux sont plus élevés lorsque votre taux s’ajuste, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que celui avec lequel vous avez commencé.

Si vous envisagez un ARM, assurez-vous de comprendre dans quelle mesure votre taux pourrait augmenter à chaque fois qu’il s’ajuste et dans quelle mesure il pourrait finalement augmenter pendant la durée du prêt.

Les taux des crédits immobiliers vont-ils augmenter en 2022 ?

Pour aider l’économie américaine pendant la pandémie de COVID-19, la Réserve fédérale a acheté de manière agressive des actifs, y compris des titres adossés à des créances hypothécaires. Cela a contribué à maintenir les taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas.

Cependant, la Fed prévoit maintenant de réduire les actifs qu’elle détient et devrait augmenter le taux des fonds fédéraux quatre fois de plus en 2022, après les augmentations de mars, mai et juin.

Les taux hypothécaires moyens ont augmenté récemment, et les annonces de la Fed indiquent que les taux hypothécaires pourraient continuer d’augmenter en 2022. Vous voudrez peut-être bloquer un taux maintenant au lieu de risquer un taux plus élevé plus tard, mais ne vous précipitez pas pour acheter une maison si vous n’êtes pas prêt.

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire à taux fixe ou un prêt hypothécaire à taux révisable ?

Historiquement, les taux hypothécaires ajustables ont tendance à être inférieurs aux taux fixes sur 30 ans. Lorsque les taux hypothécaires augmentent, les ARM peuvent commencer à ressembler à la meilleure offre, mais cela dépend de votre situation.

Les prêts hypothécaires à taux fixe bloquent votre taux pendant toute la durée de votre prêt. Les prêts hypothécaires à taux variable bloquent votre taux pendant les premières années, puis votre taux augmente ou diminue périodiquement.

Parce que les taux ajustables commencent bas, ce sont des options intéressantes si vous prévoyez vendre votre maison avant que les taux d’intérêt ne changent. Par exemple, si vous obtenez un ARM 7/1 et que vous souhaitez déménager avant la fin de la période de taux fixe de sept ans, vous ne risquez pas de payer un taux plus élevé plus tard.

Mais si vous voulez acheter une maison pour toujours, un taux fixe pourrait toujours être un meilleur ajustement, car vous ne risquez pas que votre taux augmente dans quelques années.

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