Hypothèque du jour, taux de refinancement : 21 juin 2022

Hypothèque du jour, taux de refinancement : 21 juin 2022

Les taux hypothécaires se sont légèrement modérés vers la fin de la semaine dernière, mais ils sont toujours plus élevés qu’ils ne l’ont été au cours des dernières semaines. Nouvelles d’inflation croissante et plus importante que prévu


Réserve fédérale

les hausses de taux ont créé


volatilité

sur les marchés au cours des deux dernières semaines, ce qui a entraîné une hausse des taux hypothécaires.

Les taux ont augmenté de façon spectaculaire par rapport à la même période l’an dernier. La hausse des taux a réduit l’abordabilité des acheteurs de maison, ce qui a entraîné une baisse de la demande de maisons.

Les taux hypothécaires d’aujourd’hui

Les taux de refinancement d’aujourd’hui

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Votre mensualité estimée

  • Payer un 25% un acompte plus élevé vous ferait économiser 8 916,08 $ sur les charges d’intérêts
  • Baisser le taux d’intérêt de 1% vous sauverait 51 562,03 $
  • Payer un supplément 500 $ chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois

En branchant différentes durées et taux d’intérêt, vous verrez comment votre paiement mensuel pourrait changer.

Les taux des crédits immobiliers augmentent-ils ?

Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de creux historiques au second semestre 2021 et pourraient continuer à augmenter tout au long de 2022.

Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,6 %. La Réserve fédérale s’est efforcée de maîtriser l’inflation et prévoit d’augmenter le taux cible des fonds fédéraux quatre fois de plus cette année, après les augmentations de mars, mai et juin.

Bien qu’ils ne soient pas directement liés au taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires sont souvent poussés à la hausse en raison des hausses de taux de la Fed. Alors que la banque centrale continue de resserrer sa politique monétaire pour réduire l’inflation, il est probable que les taux hypothécaires resteront élevés.

Que signifient des taux élevés pour le marché du logement ?

Lorsque les taux hypothécaires augmentent, le pouvoir d’achat des acheteurs de maisons diminue, car une plus grande partie de leur budget de logement prévu doit être consacrée au paiement des intérêts. Si les taux deviennent suffisamment élevés, les acheteurs peuvent être complètement exclus du marché, ce qui refroidit la demande et exerce une pression à la baisse sur la croissance des prix des maisons.

Cependant, cela ne signifie pas que les prix des maisons vont baisser – en fait, ils devraient augmenter encore plus cette année, juste à un rythme plus lent que ce que nous avons vu au cours des deux dernières années.

Qu’est-ce qu’un bon taux de crédit immobilier ?

Il peut être difficile de savoir si un prêteur vous offre un bon taux, c’est pourquoi il est si important d’être préapprouvé avec plusieurs


prêteurs hypothécaires

et comparez chaque offre. Faites une demande d’approbation préalable auprès d’au moins deux ou trois prêteurs.

Votre tarif n’est pas la seule chose qui compte. Assurez-vous de comparer à la fois vos coûts mensuels et vos coûts initiaux, y compris les frais du prêteur.

Même si les taux hypothécaires sont fortement influencés par des facteurs économiques qui échappent à votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer d’obtenir un bon taux :

  • Considérez les taux fixes par rapport aux taux ajustables. Vous pourrez peut-être obtenir un taux de lancement inférieur avec un prêt hypothécaire à taux variable, ce qui peut être avantageux si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période de lancement. Mais un taux fixe pourrait être préférable si vous achetez une maison pour toujours, car vous ne risquez pas que votre taux augmente plus tard. Examinez les taux offerts par votre prêteur et pesez vos options.
  • Regardez vos finances. Plus votre situation financière est solide, plus votre taux hypothécaire devrait être bas. Cherchez des moyens d’augmenter votre pointage de crédit ou de réduire votre ratio d’endettement, si nécessaire. Épargner pour une mise de fonds plus élevée aide également.
  • Choisissez le bon prêteur. Chaque prêteur facture des taux hypothécaires différents. Choisir celui qui convient à votre situation financière vous aidera à obtenir un bon taux.

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