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Comment générer plus de 1 000 $ de revenu passif chaque mois | Finances personnelles

(Maurie Backmann)

Si quelqu’un vous payait 1 000 $ ou plus par mois pour rester assis sur votre canapé et ne rien faire, vous accepteriez probablement le concert, n’est-ce pas ? Après tout, il n’y a rien de mieux que de gagner de l’argent sans avoir à lever le petit doigt.

Si cette idée vous semble bonne, voici quelque chose que vous devriez savoir. Investir dans l’immobilier pourrait être votre ticket pour générer 1 000 $ ou plus par mois de revenu passif.

Maintenant, si vous pensez “Attendez une minute – je ne veux pas sortir et acheter une propriété locative” – ​​je ne vous blâmerais pas. Bien qu’un immeuble à revenus puisse être un excellent moyen de générer des liquidités, il est facile d’affirmer que la gestion d’une location n’est vraiment pas un revenu passif, car vous faites le travail d’un propriétaire pendant plusieurs heures par semaine.

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Source de l’image : Getty Images.

De plus, posséder un bien immobilier physique comporte des risques. Vous pourriez subir des milliers de dollars de dommages si un locataire détruit votre maison. Ou un événement météorologique pourrait vous laisser sur le crochet pour d’innombrables factures de réparation.

C’est pourquoi les FPI sont vraiment une bien meilleure source de revenus passifs dans le domaine de l’immobilier. Et donc si vous aimez l’idée de vous asseoir, de ne rien faire et de gagner de l’argent, alors il vaut la peine de les ajouter à votre portefeuille.

L’avantage des FPI

Les FPI, ou fiducies de placement immobilier, sont des sociétés qui gagnent de l’argent en exploitant des portefeuilles de propriétés. Les FPI industrielles, par exemple, possèdent un espace d’entreposage qu’elles peuvent louer pour générer des revenus.

Lorsque vous investissez de l’argent dans des FPI, vous pouvez acheter des biens immobiliers sans posséder de propriété vous-même. Cela signifie que vous n’assumez pas directement les mêmes risques que si votre nom figurait sur l’acte de propriété d’une maison ou d’un immeuble.

Pendant ce temps, l’avantage des FPI est qu’ils vous offrent deux façons de gagner de l’argent. Premièrement, vos actions de REIT pourraient gagner de la valeur au fil du temps, de la même manière que lorsque vous achetez des actions ordinaires. Mais la deuxième façon de gagner de l’argent consiste à verser des dividendes, et c’est là que tout le revenu passif entre en jeu.

Les FPI sont tenues de verser au moins 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires sous forme de dividendes. En tant que tels, ils ont tendance à verser des dividendes plus élevés que la plupart des actions. Si vous faites le plein de FPI, vous pourriez atteindre le point où votre portefeuille génère 1 000 $ ou plus par mois de revenu de dividendes. Et à partir de là, tout ce que vous avez à faire est de décider quoi en faire (indice : réinvestir est probablement votre meilleur pari). Comparez cela aux nombreuses tâches liées à la possession d’un bien locatif, et il est facile de comprendre pourquoi les FPI sont un choix idéal.

Par exemple, Medical Properties Trust Inc. (NYSE : MPW) a un rendement de dividende de 8,61 %. Maintenant, les rendements en dividendes peuvent changer au fil du temps, vous ne pouvez donc pas vous sentir trop à l’aise avec un chiffre spécifique. Mais encore, supposons que l’entreprise est en mesure de maintenir ce dividende. Si vous deviez acheter 10 500 actions, vous vous retrouveriez avec un revenu de dividendes mensuel d’un peu plus de 1 000 $.

Pour être clair, ce n’est probablement pas une bonne idée d’acheter autant d’actions d’un seul REIT. Le fait, cependant, est qu’il est possible de trouver des FPI avec des dividendes généreux, et si vous en assemblez un bon mélange dans une gamme de secteurs du marché, vous pouvez profiter de ce revenu passif plus une diversité supplémentaire dans votre portefeuille.

Bien sûr, les FPI ont leurs inconvénients. D’une part, tous ces revenus de dividendes pourraient créer une énorme charge fiscale pour vous (en supposant que vous déteniez vos FPI dans un compte de courtage régulier et non dans un compte fiscalement avantageux, comme un IRA). Et les conditions du marché ou économiques pourraient avoir un impact sur la valeur de vos parts de FPI (les FPI des centres commerciaux, par exemple, ont pris un coup en 2020 lorsque les fermetures de magasins ont explosé à la suite de la pandémie).

Si votre objectif est de générer un revenu stable sans vous exposer à trop de risques, vous voudrez peut-être vous concentrer sur les FPI qui sont plus susceptibles de résister à la récession, comme les FPI de soins de santé. Mais encore une fois, se diversifier dans différents secteurs du marché est probablement votre meilleur pari à long terme.

Tous les avantages, aucun travail

Bien qu’il existe différentes étapes que vous pouvez suivre pour vous constituer un revenu passif, il vaut la peine de regarder les FPI si vous voulez vraiment emprunter la voie de la facilité. Et pour être clair, cela ne vous rend pas paresseux. Au contraire, cela fait de vous un investisseur avisé qui sait à quel point son temps est précieux.

10 actions que nous aimons mieux que Medical Properties Trust

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Ils viennent de révéler ce qu’ils pensent être les dix meilleures actions que les investisseurs peuvent acheter en ce moment… et Medical Properties Trust n’en faisait pas partie ! C’est vrai – ils pensent que ces 10 actions sont des achats encore meilleurs.

* Rendements du conseiller en valeurs au 17 août 2022

Maurie Backman occupe des postes au sein de Medical Properties Trust. The Motley Fool n’a aucune position sur les actions mentionnées. The Motley Fool a une politique de divulgation.

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