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Forte augmentation du nombre de propriétaires qui quittent le marché

Le taux de propriétaires sortant du marché a atteint un rythme sans précédent, le nombre ayant doublé au cours des 12 derniers mois.

De nouveaux chiffres du Residential Tenancies Board (RTB) montrent que 1 011 propriétaires ont émis des avis d’expulsion entre avril et juin, soit plus du double par rapport à la même période l’an dernier.

Le chiffre est dérisoire par rapport aux 498 propriétaires qui ont émis des avis d’intention de démissionner au cours de la même période l’année dernière, ce qui était supérieur aux niveaux d’avant la pandémie.

Cependant, les chiffres ont augmenté régulièrement et ont été enregistrés à 614 pour les trois derniers mois de 2021.

Il y a eu une augmentation de 45% du nombre de propriétaires décidant de vendre entre les deux premiers trimestres de cette année, peut-on révéler.

On pense que les propriétaires accidentels et les propriétaires de pots de retraite jouent un rôle important dans cet exode.

Les chiffres de la RTB ont été communiqués au porte-parole du logement du Sinn Féin, Eoin Ó Broin, qui a déclaré que la meilleure façon de faire face à un marché locatif en baisse était de construire davantage de logements sociaux. Il a appelé le ministre du Logement, Darragh O’Brien, à agir.

“Il y a un grand nombre de personnes sur le marché locatif qui n’ont jamais voulu être propriétaires, ce sont des accidentels”, a déclaré M. Ó Broin.

«Ils ont soit acheté une propriété pour y vivre à un stade précoce de leur vie et, à mesure que leur famille s’est agrandie, ils ont voulu déménager dans une propriété plus grande et se sont retrouvés coincés dans des capitaux propres négatifs.

« Ces gens vont vendre quoi que vous fassiez avec les impôts.

« Il y a aussi ce que nous appelons les propriétaires de pension-pot. Ce sont des personnes qui ont acheté une deuxième propriété, généralement avec un allégement fiscal, pendant le Tigre celtique – non pas pour le loyer mais parce qu’ils voulaient s’assurer qu’ils pourraient avoir une pension.

“Beaucoup de ces propriétaires approchent de l’âge de la retraite et parce que les prix de l’immobilier sont si élevés, ils vendent”, a-t-il ajouté. Cela survient alors que le plus grand nombre jamais enregistré de sans-abri a été enregistré en Irlande la semaine dernière.

Plus de 10 500 personnes séjournaient dans des hébergements d’urgence en juillet, selon les chiffres publiés par le ministère du Logement.

La crise n’a jamais été décrite comme “sombre ou urgente” par la Dublin Simon Community.

Près de 700 propriétaires

698 propriétaires ont déclaré à la RTB qu’ils expulsaient des locataires afin qu’ils puissent vendre leurs propriétés pendant les mois de janvier, février et mars, et ce nombre est passé à 1 011 au deuxième trimestre de l’année.

Et 60% de toutes les expulsions sont dues à la vente des propriétaires, selon les chiffres.

Il y avait 1 666 locataires qui ont reçu des avis d’expulsion entre avril et juin, une augmentation par rapport à 1 132 au cours des trois premiers mois de l’année.

La deuxième raison la plus courante des expulsions était le retour du propriétaire ou de sa famille dans la propriété, 300 personnes ayant signalé que c’était le cas.

140 avis d’expulsion ont été signifiés en raison d’un manquement aux obligations des locataires et 75 ont déclaré que c’était parce que la propriété n’était plus adaptée pour accueillir les locataires.

Cependant, le nombre de propriétaires quittant le marché pourrait être encore plus élevé car des milliers de locataires ont quitté les villes pendant la pandémie et ces maisons pourraient être vendues sans que la RTB ne soit alertée.

Les chiffres frappants surviennent alors que les prix de l’immobilier ont atteint les niveaux du tigre celtique, les données du CSO montrant qu’ils étaient en hausse de 14,1% en juin, avec une hausse de 11,8% à Dublin.

L’Office central des statistiques a déclaré que la propriété est maintenant à son niveau le plus élevé depuis le boom d’avril 2007.

Les experts du logement ont également averti que le contrôle des loyers sur une longue période pourrait persuader les propriétaires de vendre, resserrant encore la pression sur le marché locatif.

Les contrôles des loyers forfaitaires, tels que le gel des loyers, sur de longues périodes peuvent réduire l’offre de logements et augmenter les prix, a précédemment averti un haut responsable de la nouvelle Commission du logement.

Le gouvernement envisage de réduire les impôts élevés que les propriétaires paient sur les revenus locatifs dans le cadre du prochain budget.

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