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La ruée vers l’immobilier sur la Gold Coast s’atténue, mais ne vous attendez pas à ce que le marché locatif se refroidisse de sitôt, selon une étude

Une “peur de manquer quelque chose” a peut-être déclenché la “croissance extraordinaire” du marché du logement de la Gold Coast, mais même si le battage médiatique s’atténue, les chiffres de l’industrie avertissent que la hausse des loyers devrait se poursuivre.

La demande croissante, qui a vu les prix médians des maisons augmenter de 50% dans des banlieues comme Palm Beach et Mermaid Waters, a commencé à se calmer plus tôt cette année.

“Les gens n’ont tout simplement pas cette peur de passer à côté qu’ils avaient au cours des deux dernières années, alors qu’il y avait tant d’acheteurs et qu’il y avait une si petite quantité d’approvisionnement”, a déclaré Cameron Kusher, directeur de la recherche économique du groupe REA.

Bien que la hausse des taux d’intérêt ait “échauffé le marché”, M. Kusher a déclaré que le marché locatif resterait “très tendu” avec la hausse des coûts de construction et d’autres facteurs “imprévus” qui compromettent la construction de nouvelles propriétés.

“On s’attend à ce que certains de ces problèmes de chaîne d’approvisionnement s’atténuent, mais cela dépendra en grande partie, par exemple, de l’abandon par la Chine de sa politique zéro COVID”, a-t-il déclaré.

“Malheureusement, tout est vendu hors de Chine ces jours-ci et aussi ce qui se passe avec la guerre en Ukraine, combien de temps cela dure.”

Cameron Kusher affirme que la hausse des taux d’intérêt a apaisé le marché.(ABC Gold Coast : Dominic Cansdale)

Abandonner le loyer

Indépendamment de ces facteurs macro-économiques, Emily McKay, 27 ans, a déclaré que l’achat de sa première maison le mois dernier était une évidence.

“Juste avoir la sécurité de savoir où je vais vivre à l’avenir, avoir également la possibilité si j’avais besoin de louer des chambres”, a-t-elle déclaré.

Au cours des trois dernières années, Mme McKay a déclaré qu’elle avait dû faire face à des hausses de loyer allant de 25 $ à 100 $ par semaine.

Une jeune femme souriante aux longs cheveux blonds porte un chapeau de mortier, tient un presse-papiers, se tient devant un mur de briques, une plante verte.
Emily McKay dit que l’achat de sa première maison était effrayant, mais elle se sent positive.(Fourni)

“Je me sens bien en sachant que je rembourse un actif et quelque chose qui sera à moi plutôt que de rembourser l’hypothèque de quelqu’un d’autre”, a-t-elle déclaré.

“Quand je regardais les journées portes ouvertes, c’était cette pression sous-jacente de devoir faire une offre ce jour-là.

“Je peux certainement voir à quel point il est facile de tomber dans ce piège d’offrir tout en haut de votre budget simplement parce que vous ne vouliez pas manquer.”

Un panneau vendu blanc et bleu à l'extérieur d'une maison avec du temps n'attend personne vendu en huit heures écrites.
Le marché immobilier de la Gold Coast a bondi en raison de la demande des acheteurs interétatiques.(ABC Gold Coast : Dominic Cansdale)

Mme McKay a quitté un marché locatif avec un taux d’inoccupation médian de 0,6 %.

Si ce taux doit revenir à un niveau plus équilibré de 3 %, les chiffres de l’industrie indiquent que la construction de nouvelles propriétés devra augmenter.

Mais il y a un problème

Le Property Council of Australia a averti que 220 000 personnes devraient déménager des États du sud vers le Queensland au cours des cinq prochaines années, ce qui fait craindre une aggravation de la crise du logement.

Le directeur de la division résidentielle de Colliers Gold Coast, David Higgins, a déclaré que les prix de la Gold Coast avaient augmenté d’environ 21% au cours des 12 mois précédant juillet.

“Nous voyons le prix moyen se maintenir car il est très, très difficile de produire un produit aux anciens prix maintenant en raison de l’augmentation des coûts de livraison de la construction”, a-t-il déclaré.

Une grue au coucher du soleil.
Il y a une demande des investisseurs pour de nouvelles unités d’une ou deux chambres.(ABC Gold Coast : Dominic Cansdale)

M. Higgins a déclaré que les pénuries de main-d’œuvre et les problèmes de chaîne d’approvisionnement avaient augmenté les coûts de construction jusqu’à 20%.

“Cela n’a pas encore été lié à une croissance des prix, mais seuls les projets qui peuvent augmenter leurs prix pour couvrir cette construction seront financés et entreront sur le marché”, a-t-il déclaré.

“[Buyers] vont rechercher des projets qui ont obtenu des approbations, qui sont en construction, qui sont avec des développeurs qui ont de solides capacités de livraison et qui ont une certaine certitude quant aux prix. »

Les investisseurs reviennent

Mais M. Kusher a déclaré qu’après que les propriétaires-occupants aient dominé les achats immobiliers au cours des deux dernières années, les investisseurs devraient revenir “car les rendements locatifs seront très attractifs”. [and] les gens chercheront un endroit où placer leur argent ».

M. Kusher a déclaré que si le marché national du logement ralentissait, la demande pour la Gold Coast restait relativement forte.

“Nous avons beaucoup de demande de biens locatifs mais pas assez d’offre.”

Une femme avec parapluie face à la mer à la plage.
La demande pour les propriétés de la Gold Coast reste supérieure à la tendance nationale.(ABC Gold Coast : Dominic Cansdale)

Mais avec ses jours de location derrière elle, Mme McKay a déclaré qu’elle prévoyait d’embellir sa nouvelle maison de ville à Highland Park avec quelques rénovations.

“J’ai probablement économisé 30 000 $ par rapport aux propriétés plus proches de la côte”, a-t-elle déclaré.

“J’ai ce genre de marge de manœuvre où j’ai acheté bien dans mon budget. Donc, s’il y a d’autres [interest rate] augmente, je suis convaincu que je pourrai toujours satisfaire aux exigences de mon prêt.

“C’est effrayant, un grand déménagement, mais je me sens positif.”

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