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Le boom de l’immobilier triangulaire est terminé : maintenant un marché d’acheteurs, les prix baissent, le nombre de jours pour vendre augmente

Note de l’éditeur : Chaque vendredi, WRAL TechWire se penche en profondeur sur les marchés immobiliers du Triangle, y compris les dernières données du marché immobilier du Triangle et pourquoi le boom immobilier du Triangle peut être au-dessus – ou non – des sujets des rapports de cette semaine. Jason Parker, journaliste de WRAL TechWire, auteur du rapport et agent immobilier agréé en Caroline du Nord, travaille avec des journalistes de WRAL.com pour suivre et présenter les données du marché et rendre compte de la façon dont les gens vivent l’évolution des marchés immobiliers de la région. Ces rapports spéciaux utiliseront la balise de catégorie “Triangle Real Estate” ou “Triangle Real Estate Market”.

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RALEIGH – L’époque de la vente de votre maison au-dessus du prix demandé en moins de 24 heures avec plusieurs offres à considérer touche à sa fin dans le Triangle. En d’autres termes, le marché immobilier du Triangle n’est plus un marché de vendeurs extrêmes.

Et ce n’est peut-être même pas du tout un marché de vendeurs, en raison de la dynamique changeante du marché local du logement ainsi que du climat macroéconomique.

La preuve est dans les chiffres, et voici les derniers.

Ces quatre facteurs font évoluer le marché immobilier du Triangle

Baisse du prix de vente médian des maisons

Le prix de vente médian de l’immobilier résidentiel dans le comté de Wake a chuté de 25 000 $ en août 2022 par rapport à juillet 2022, et est encore plus bas que le record précédent enregistré en juin 2022.

C’est selon les dernières données de Triangle Multiple Listing Service, ou TMLS, qui ont été obtenues par WRAL TechWire.

Les données montrent que le prix médian des biens immobiliers vendus en août est tombé à 475 000 $, contre un prix de vente médian de 490 000 $ en juillet, pour environ le même nombre de transactions conclues.

Dans le comté de Wake, 1 729 maisons vendues en juillet et 1 724 maisons vendues en août, selon l’ensemble de données.

Le sommet précédent du marché immobilier du comté est survenu en juin 2022, lorsque le prix de vente médian de l’immobilier était de 493 081 $, avec 1 982 maisons vendues au cours du mois.

Le marché immobilier du comté de Wake connaît une pause des prix – les agents prédisent toujours que les prix augmenteront

Alors que certains agents immobiliers voient cela comme un retour à un marché saisonnier typique, d’autres ont déclaré cette semaine à WRAL TechWire que le marché était en cours de rééquilibrage depuis le début de cette année.

“Depuis environ début mai, nous avons estimé et observé que le marché évoluait, se normalisait ou se rééquilibrait, selon les mots que vous voudriez utiliser”, a déclaré Tony Fink, un agent agréé chez Linda Craft Team REALTORS à Raleigh, dans une interview cette semaine avec WRAL TechWire.

“Je ne crois plus qu’il se rééquilibre”, a déclaré Fink. “Je pense que c’est rééquilibré, c’est déjà arrivé.”

Clôture du rythme de vente de la maison

Un rapport national de Realtor.com publié jeudi a révélé qu’à travers le pays, la durée moyenne d’inscription d’une maison sur le marché libre avant qu’elle ne soit sous contrat pour la vente d’une maison était de 42 jours.

C’était en hausse de 5 jours par rapport à il y a un an, selon le rapport.

Mais dans le comté de Durham, le nombre moyen de jours sur le marché a bondi de 50 %, passant de 8 jours à 12 jours entre août 2021 et août 2022. Et aussi récemment qu’en juillet 2022, le nombre moyen de jours sur le marché pour les propriétés du comté de Durham était de 8. jours aussi.

Et dans le comté de Wake, le nombre moyen de jours pendant lesquels une maison était cotée sur le marché était de 11 jours en août 2022, contre 8 jours sur le marché le mois précédent et contre 7 jours sur le marché en

Dans le Triangle, cette mesure du marché immobilier est passée d’une moyenne de 9 jours sur le marché à 12 jours sur le marché d’une année sur l’autre et est passée de 10 jours sur le marché, en moyenne, en juillet 2022 à 12 jours sur le marché en Août 2022.

“En ce moment, les choses semblent plus uniformes”, a déclaré Gold. “Il ne nous a pas été possible de maintenir la croissance que nous avons connue.”

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L’écart de ratio dans les prix s’est comblé

Il y a aussi un écart de fermeture sur le marché, et c’est la différence, exprimée sous forme de ratio, ou de pourcentage, entre le prix catalogue d’une maison et le prix de vente de la maison.

En moyenne, les maisons du Triangle se sont vendues à un ratio de 1: 1, soit 100% prix catalogue / prix de vente, en août 2022, selon TMLS.

Cela était également vrai dans chacun des comtés de Wake et de Durham, qui mesuraient tous deux un rapport prix catalogue/prix de vente de 100 % en août 2022.

L’écart qui existait il y a un an, ou même plus tôt cette année, lorsque les maisons de Durham et du comté de Wake se vendaient à 104% du prix catalogue, en moyenne, et dans toute la région du Triangle, les maisons se vendaient à 103,1% de leur liste prix, est maintenant fermé.

Pourtant, il y a encore des maisons qui se vendent dans la région qui sont répertoriées pendant moins de 24 heures, et il y a encore des maisons qui se vendent au-dessus du prix demandé, ont noté les deux agents. Beaucoup a à voir avec le prix par rapport à l’état et à l’emplacement d’une propriété.

“Une maison au prix correct qui donne de la valeur à un acheteur se vend toujours dans un délai raisonnable”, a noté Fink.

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Un marché équilibré ne signifie pas qu’un krach arrive

Mais un marché équilibré ne signifie pas que les valeurs des maisons chuteront, ou si elles chutent, chuteraient de manière significative, a déclaré Fink.

“Je ne pense pas que nous soyons dans un mauvais marché”, a déclaré Fink. “Nous avons des facteurs qui sont très favorables.”

C’est parce qu’il y a encore une demande de logements.

Et bien que l’appréciation des prix dans la région ait maintenant ralenti, il n’y a pas de crash en cours, a déclaré Fink. “C’est une pause dans le marché qui plafonne, quand on pense au marché dans son ensemble.”

Pourtant, a déclaré Fink, le sentiment des acheteurs a changé depuis le début de cette année, de février à mai environ, lorsque les acheteurs semblaient euphoriques.

Maintenant, les acheteurs sont patients, réfléchis et perspicaces, a déclaré Fink.

Seth Gold, un agent immobilier agréé chez Bold Real Estate et Governors Club Realty, a déclaré à WRAL TechWire dans une interview jeudi que ce n’est pas parce que la croissance ralentit que nous sommes dans un “véritable marché d’acheteurs”.

“Je ne nous vois pas être touchés aussi durement que de nombreux autres endroits”, a déclaré Gold, alors que la dynamique du marché change à l’échelle nationale avec les préoccupations économiques persistantes. “Nous avons des facteurs de croissance stables et impressionnants, le plus important étant l’expansion économique [of the Triangle] avec des acteurs majeurs des entreprises américaines qui déménagent ici.

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