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Le rapport du CFPB signale la fin du boom du refinancement à domicile

Le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) a publié lundi son rapport sur l’activité et les tendances du marché hypothécaire en 2021, qui couvre l’activité et les tendances des prêts hypothécaires résidentiels pour l’année. En particulier, le rapport montre qu’une augmentation de l’activité a été principalement tirée par les prêts au logement, signalant la fin du boom du refinancement, et que la part des prêts au logement a augmenté pour les emprunteurs minoritaires par rapport aux emprunteurs blancs non hispaniques.

Points clés à retenir

  • Le CFPB a publié son rapport 2021 détaillant les tendances et l’activité des prêts hypothécaires résidentiels.
  • Le rapport met en évidence une augmentation des parts des prêts d’achat pour les emprunteurs minoritaires et un passage des prêts de refinancement aux prêts d’achat.
  • Le rapport est basé sur des données soumises par des milliers de prêteurs hypothécaires en vertu de la Home Mortgage Disclosure Act (HDMA).

Principales conclusions du rapport sur le marché hypothécaire 2021 du CFPB

En vertu de la HMDA, de nombreuses institutions financières sont tenues de conserver, de déclarer et de divulguer publiquement des informations sur les prêts hypothécaires au niveau des prêts. Le rapport sur l’activité et les tendances du marché hypothécaire du CFPB est un produit de cette loi et fournit des informations clés pour savoir si les prêteurs immobiliers répondent aux besoins de logement des communautés dans lesquelles ils se trouvent.

Dans le rapport 2021, l’agence fédérale énumère quelques conclusions clés :

  • Les emprunteurs minoritaires ont augmenté leur part de prêts immobiliers : La part des emprunteurs noirs dans les prêts pour l’achat d’un logement est passée de 7,3 % en 2020 à 7,9 % en 2021, les emprunteurs blancs hispaniques ont vu leur part des prêts pour l’achat d’un logement passer de 9,1 % à 9,2 %, et la part des emprunteurs asiatiques est passée de 5,5 % en 2020 à 7,1 % en 2021. En revanche, les emprunteurs blancs non hispaniques ont vu leur part des prêts à l’achat passer de 59,1 % à 55,6 %.
  • Les emprunteurs noirs et blancs hispaniques continuent de voir des taux de refus plus élevés et des montants de prêt inférieurs : Dans l’ensemble, les emprunteurs noirs et blancs hispaniques se sont qualifiés pour des montants de prêt médians inférieurs, avaient des cotes de crédit médianes inférieures et avaient des taux de refus plus élevés que les emprunteurs blancs et asiatiques non hispaniques. Les emprunteurs blancs noirs et hispaniques ont également payé des taux d’intérêt médians plus élevés et des coûts totaux de prêt plus élevés dans l’ensemble par rapport à leurs homologues blancs et asiatiques non hispaniques.
  • Les montages hypothécaires ont été tirés par les prêts à l’achat d’un logement : Les montages de prêts hypothécaires fermés, à l’exclusion des prêts hypothécaires inversés, ont augmenté de 2,4 % de 2020 à 2021. Mais contrairement à l’année précédente, où l’augmentation des montages était due au refinancement, la majeure partie de l’augmentation en 2021 peut être attribuée aux prêts à l’achat d’un logement jumbo.
  • Les 25 principaux prêteurs par volume de prêts représentaient plus de la moitié des prêts de refinancement : 4 332 établissements de crédit ont déclaré au moins une émission de prêt hypothécaire à capital fixe en 2021, mais les 25 principaux prêteurs en volume représentaient 43,9 % de tous les prêts à capital fixe. De plus, ils sont à l’origine de 53 % de tous les prêts de refinancement.

Vous pouvez lire le rapport complet sur le site du CFPB.

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