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Les prix des maisons sur la ceinture de granit de Qld enregistrent une augmentation de 0,5%, défiant la tendance nationale

La région de Granite Belt du Queensland est allée à contre-courant pour être l’une des rares régions d’Australie à enregistrer une augmentation des prix de l’immobilier.

L’indice de valeur des maisons de CoreLogic, publié cette semaine, a montré que le marché immobilier australien avait chuté de 1,6% en août, la plus forte baisse mensuelle nationale depuis 1983.

Les prix de l’immobilier dans les régions régionales ont également connu des baisses, chutant de 1,5 %.

Mais la valeur des maisons dans la Granite Belt, qui comprend les villes de Warwick et Stanthorpe, a augmenté de 0,5 % en août, le prix médian des maisons s’établissant désormais à 386 833 $.

La Granite Belt a été l’un des marchés du logement les plus solides de l’Australie régionale, se classant au cinquième rang à travers le pays au cours des trois derniers mois avec une augmentation de 4,9% de la valeur des logements.

Les prix des maisons dans la ceinture granitique ont augmenté de 27,7 % au cours des 12 derniers mois.

Kylie Green est l’une de ces personnes qui dirigent les chiffres, ayant récemment déménagé dans la région de la Sunshine Coast avec sa famille pour diriger un motel local.

Mme Green a déclaré que le style de vie de la ville et la communauté amicale en faisaient un endroit attrayant pour déménager.

“Les gens vous sourient dans la rue, c’est vraiment adorable”, a-t-elle déclaré.

Kylie Green et sa famille ont déménagé à Stanthorpe pour gérer l’un des motels locaux.(Fourni : Kylie Green)

Mme Green a déclaré que depuis son arrivée à Stanthorpe, elle avait constaté de visu l’intérêt croissant pour le marché immobilier de la ville de la part des investisseurs et des propriétaires-occupants.

“Nous en aurons quelques-uns qui viendront et resteront au motel qui regarde la propriété”, a-t-elle déclaré.

“Beaucoup d’investisseurs venaient dans la région en sachant qu’elle n’était qu’à quelques heures de route de Brisbane, et elle était également considérée désormais comme une destination touristique.”

Long boom mené par le style de vie

L’agent immobilier de Stanthorpe, Logan Steele, a déclaré que les prix des logements dans la ville étaient influencés par des personnes à la recherche d’un mode de vie différent.

Il a dit qu’il y avait un mélange de jeunes couples cherchant à s’éloigner de la vie en ville et de “retraités à la retraite” qui recherchaient un style de vie à la campagne.

“En plus de 30 ans dans l’industrie, je n’ai jamais vu un boom aussi long que celui-ci”, a déclaré M. Steele.

“C’est un choix de vie que les gens font qui est à la base de tout cela … ce n’est pas de la cupidité.”

L'agent immobilier Logan Steel se démarque devant son bureau à Stanthorpe.
L’agent immobilier de Stanthorpe, Logan Steele, dit qu’il s’attend à ce que l’intérêt pour le marché du logement de la région reste fort.(ABC Nouvelles: Nathan Morris)

M. Steele a déclaré que la hausse des taux d’intérêt n’était pas préoccupante pour de nombreuses personnes achetant à Stanthorpe en raison de l’abordabilité des propriétés de la région.

Il a ajouté que les acheteurs disposaient également souvent d’un acompte important ou pouvaient acheter une propriété directement.

Les prix futurs pourraient baisser

Une nouvelle baisse des prix des maisons au cours des prochains mois est attendue dans tout le pays.

Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que la valeur des logements dans la ceinture de granit était restée raisonnablement ferme, malgré la récente vague de hausses de taux.

“Les marchés ruraux semblent être plus résistants à des taux d’intérêt plus élevés en ce moment”, a-t-il déclaré.

“Cependant, il y a de fortes chances qu’à mesure que les taux d’intérêt augmentent, nous verrons la demande de logements diminuer plus largement, y compris dans les zones rurales d’Australie.”

La migration vers les Southern Downs diminue également, avec de nouvelles données du Regional Australia Institute montrant que le nombre de personnes se déplaçant dans la région a chuté de 8% entre le trimestre de mars et celui de juin de cette année.

Une enseigne vendue pour une maison
Les prix de l’immobilier dans les zones régionales ont chuté de 1,5% en août, selon CoreLogic.(ABC Nouvelles: Ian Cutmore)

Mais M. Steele a déclaré qu’il s’attendait à ce que l’intérêt pour les maisons de Stanthorpe se poursuive pendant un certain temps.

“Dès que nous obtenons une ou deux nouvelles bonnes inscriptions sur le marché à des prix attractifs, nous nous faisons à nouveau écraser”, a-t-il déclaré.

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