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Les propriétaires “n’ont aucune confiance dans la stabilité du marché locatif privé”

Les propriétaires n’ont aucune confiance dans la stabilité du marché locatif privé “dysfonctionnel”, selon un groupe de propriétaires.

L’Irish Property Owners Association (IPOA) a affirmé que la législation régissant le marché locatif privé est «imparfaite» et non équilibrée.

Des milliers de propriétaires ont récemment quitté le marché, ce qui fait craindre que cela ne conduise à moins de propriétés locatives dans un marché déjà tendu.

Le nombre de propriétaires quittant le marché a doublé par rapport à l’année dernière, des milliers de propriétaires étant partis au cours des 12 derniers mois.

L’Irish Property Owners Association déclare que la législation régissant le marché locatif privé est “imparfaite” (PA)

Margaret McCormick, responsable de l’information à l’IPOA, a déclaré que les propriétaires vendant une propriété avec un locataire sur place dévalueront la propriété “massivement”.

Mme McCormick a déclaré au comité du logement Oireachtas que le rendement locatif est “généralement faible” sur bon nombre de ces types de propriétés.

« Il n’y a aucune comparaison entre le secteur commercial et le secteur résidentiel », a-t-elle ajouté.

«Aucune législation, aucune des responsabilités n’incombe au propriétaire (dans le secteur commercial) de réparer, d’entretenir les propriétés et les normes, rien de tout cela n’est là.

“C’est un marché complètement différent avec lequel vous traitez et si vous essayez de vendre avec un locataire sur place, cela le limitera uniquement aux investisseurs et l’investisseur doit en tirer un revenu qui a du sens.

« La peur de cela pousse les gens à quitter le marché. Nous examinons les retraités et les personnes qui dépendent du revenu de leur pension et c’est pourquoi ils doivent être maintenus sur le marché.

« C’est un marché dysfonctionnel. La législation évolue constamment autour d’elle. J’ai compté, depuis 2009, il y a eu 88 textes réglementaires sur cette législation et il y a eu 21 modifications de lois.

“Il n’y a aucune confiance dans la stabilité du marché, le marché est dysfonctionnel, il est en constante évolution.

“Il n’y a rien là-bas qui va garder un membre sur le marché. Et nous devons garder les propriétaires fonciers sur le marché.

Mme McCormick a déclaré que de nombreux propriétaires disent qu’ils vendront la propriété lorsqu’un locataire déménagera.

Elle a également déclaré que la législation régissant les propriétaires privés est “maladroite” et en constante évolution.

« Il n’y a pas de mécanisme pour augmenter les loyers qui sont sensiblement inférieurs au taux du marché. Il n’y a aucune équité là-dedans », a ajouté Mme McCormick.

“La législation est imparfaite et n’est en aucun cas équilibrée.”

Pendant ce temps, Pat Davitt, directeur général de l’Institute of Professional Auctioneers and Valuers, a déclaré que les zones de pression des loyers (RPZ) créent un marché à deux niveaux.

“Le maintien d’un hébergement de qualité n’est pas économiquement justifiable là où les règles RPZ s’appliquent”, a-t-il ajouté.

«La valeur en capital des propriétés soumises aux règles RPZ diminue car de nombreuses propriétés sont louées à un prix bien inférieur au loyer du marché lorsque les propriétaires vont vendre. Ils doivent les vendre à des valeurs d’investissement.

“Les propriétaires non institutionnels quittant le marché sont souvent remplacés par de nouvelles propriétés à des loyers beaucoup plus élevés et appartenant à des propriétaires institutionnels.”

Eoin Ó Broin a déclaré que le secteur locatif privé est à un tournant.

“Je suis d’avis que le marché locatif a augmenté trop rapidement, et certains des problèmes auxquels nous sommes confrontés sont la conséquence de cette croissance”, a-t-il ajouté.

«Il est vrai que le plus gros problème est le manque de livraison de logements sociaux et abordables des années 1990 à nos jours.

“Un tiers de toutes les locations privées devrait être dans des logements sociaux.”

Le Dr Michael Byrne, de l’école de politique sociale, de travail social et de justice sociale de l’University College de Dublin, a déclaré: «L’expérience d’une augmentation rapide du secteur locatif privé, qui est le mode d’occupation le plus précaire, a tendance à générer des problèmes systémiques généraux dans le logement. système.

“L’Irlande est particulièrement touchée car elle s’est produite en même temps que l’effondrement catastrophique de l’offre de logements.”

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