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Quand les Airbnbs sont-ils plus rentables que les hôtels ? | Changement intelligent : finances personnelles

Vous souvenez-vous de l’époque où l’un des meilleurs conseils de voyage pour économiser de l’argent était de réserver un Airbnb plutôt qu’un hôtel ? Non seulement les tarifs à la nuit étaient presque toujours beaucoup moins chers, mais les Airbnb et les hôtes eux-mêmes étaient souvent conçus pour être les aspects les plus mémorables d’un voyage.

De nos jours, séjourner dans un Airbnb implique rarement de grosses économies ou des amitiés avec les hôtes. Pour le meilleur ou pour le pire, des fonctionnalités telles que l’auto-enregistrement font en sorte que les hôtes et les invités ne se rencontrent même jamais. Pendant ce temps, de nombreuses annonces ne sont pas gérées par les propriétaires, mais par des géants de la gestion immobilière d’entreprise – sans la commodité d’un personnel sur place à temps plein.

Et le coût ? Une analyse NerdWallet de juin 2022 a examiné 1 000 réservations Airbnb aux États-Unis pour 2022 ou 2023. Bien qu’il n’y ait aucun moyen de comparer directement les coûts puisque chaque Airbnb est différent, certains indicateurs clés fournissent des indices quant au moment où Airbnbs est meilleur ou pire qu’un hôtel.

Dans certains cas, les locations Airbnb sont encore une bonne affaire par rapport aux hôtels. D’autres fois, ils en sont loin.

DURÉE DU VOYAGE

Pour les courts séjours, les Airbnb sont rarement une bonne affaire pour deux raisons : les remises et les frais de ménage.







NerdWallet a examiné le prix de 1 000 annonces Airbnb et les a comparées au coût des hôtels.


Patrick Semansky – personnel, AP


Les économies augmentent avec la durée du voyage : le tarif par nuit pour un séjour Airbnb moyen de sept nuits était 32 % moins cher qu’un séjour d’une nuit, selon l’analyse de NerdWallet.

— Séjour d’une nuit : 314 $ prix médian par nuit.

— Séjour de sept nuits : 213 $ prix médian par nuit (32 % moins cher par nuit par rapport à un séjour d’une nuit).

Pourquoi les séjours plus longs sont-ils moins chers ? Une des raisons est les remises sur plusieurs jours. Les hôtes offrent ces incitations parce qu’ils préfèrent avoir moins de réservations pour gérer et assurer l’occupation.

Une autre raison est les frais de nettoyage. Bien que toutes les annonces ne les aient pas, les frais de nettoyage médians sont de 75 $, selon l’analyse de NerdWallet. Puisqu’il s’agit d’une taxe unique, le coût est réduit par des séjours plus longs. Des frais de nettoyage de 75 $ sont plus élevés pour un séjour d’une nuit que pour un séjour de trois semaines, où ils ne représenteraient qu’environ 3,50 $ par jour. Étant donné que les hôtels n’ont généralement pas de frais de nettoyage, les voyageurs séjournant une nuit ou deux pourraient être mieux avec un hôtel si les frais de nettoyage Airbnb sont élevés.

TAILLE DU GROUPE

Pour les voyageurs en solo et les couples, les Airbnb sont généralement plus chers (bien que l’étude de NerdWallet n’ait porté que sur les propriétés « entières », de sorte que les personnes partageant une chambre ou une maison pourraient encore économiser).

NerdWallet a comparé le prix par personne pour Airbnbs avec une capacité maximale de deux adultes par rapport à une chambre d’hôtel dans la même ville. Il a également comparé le coût d’un Airbnb d’une capacité maximale de six personnes au coût de la réservation de trois chambres d’hôtel (en supposant deux adultes par chambre).

L’Airbnb moyen pour six était 33% moins cher que la réservation de trois chambres d’hôtel. Mais l’hôtel moyen était 29% moins cher que de réserver un Airbnb pour deux.

Voici comment les coûts médians se répartissent, par personne :

— Petit Airbnb (pour deux adultes) : 125 $.

— Grand Airbnb (pour six adultes) : 60 $.

— Chambre d’hôtel (pour deux adultes) : 89 $.


Dans quelle mesure les frais ont-ils un impact sur les prix Airbnb ?


Airbnb interdit définitivement les fêtes dans ses lieux de location

AUTRES FACTEURS À CONSIDÉRER

Bien sûr, la situation de chaque voyageur est unique et d’autres coûts entrent dans un voyage au-delà du prix affiché. Interrogez-vous sur :

TRANSPORT: L’hôtel facture-t-il le stationnement ? Y a-t-il une navette aéroport gratuite ? L’hôtel est-il en centre-ville et accessible à pied, alors que votre Airbnb pourrait nécessiter une voiture de location ?

DISPONIBILITÉ DU PERSONNEL: Pour Airbnbs, vous ne rencontrerez peut-être jamais l’hôte ni n’interagirez avec aucun type de personnel. Si vous préférez parler à un être humain (ou si vous avez simplement besoin d’une assistance personnelle pour obtenir des directions ou aider à nettoyer un désordre), un hôtel pourrait avoir de meilleures offres.

Là encore, même les hôtels manquent encore de personnel. L’American Hotel & Lodging Association prévoit que les hôtels termineront 2022 avec 1,97 million d’employés, soit 84 % des niveaux d’avant la pandémie, et une enquête de l’AHLA de mai 2022 a révélé que 97 % des hôtels indiquent qu’ils connaissent une pénurie de personnel.

ALIMENTS: Pouvez-vous sauter des restaurants en cuisinant dans la cuisine Airbnb ? Le petit-déjeuner gratuit de l’hôtel est-il plus pratique ?

AUTRES COMMODITÉS: Votre Airbnb inclut-il la lessive ? Les activités quotidiennes sont-elles incluses dans votre hôtel, ce qui vous permet d’éviter de payer pour d’autres divertissements si vous passez toute la journée à la piscine ?

Pour les télétravailleurs, qu’en est-il des bureaux ? Une enquête Deloitte du printemps 2022 auprès de 4 200 Américains a demandé quels facteurs entrent dans leurs décisions d’hébergement. « Space to work » a connu une augmentation de 19 % en 2022 par rapport à 2021 – et un Airbnb avec un bureau ou une cour séparé pourrait être un espace de travail plus agréable que d’être enfermé dans une petite chambre d’hôtel.

FRAIS SUPPLÉMENTAIRES ET MODES DE PAIEMENT: Devrez-vous des frais de villégiature ? Airbnb n’a pas de programme de fidélité, mais pouvez-vous séjourner gratuitement à l’hôtel avec des points ?

Compte tenu de la variabilité, il est impossible de proclamer que les Airbnb sont meilleurs ou pires que les hôtels. Et compte tenu de la réduction continue des services hôteliers comme le ménage et le service de chambre, le sentiment parfois terne qui entoure de plus en plus Airbnb est une comparaison difficile à faire alors que les services hôteliers disparaissent également.

Mais si vous réservez un voyage en 2022 en supposant qu’Airbnbs est toujours la meilleure offre, reconsidérez votre stratégie.

MÉTHODOLOGIE

NerdWallet a analysé 1 000 annonces Airbnb (taxes et frais compris) avec des dates d’enregistrement en 2022 ou 2023, ainsi que plus de 400 annonces d’hôtels aux États-Unis.

L’analyse a examiné les prix de base, ainsi que d’autres frais tels que les frais de ménage, pour les séjours d’une, sept et 30 nuits, également ventilés par réservations effectuées trois jours, quatre semaines et 47 semaines à l’avance. Les données ont été recueillies pour 10 régions des États-Unis et couvraient des propriétés d’une capacité maximale de deux invités contre six invités.

L’enquête sur les voyages d’été 2022 de Deloitte a été menée entre le 23 et le 30 mars 2022. Un échantillon représentatif de 4 233 Américains a répondu à l’enquête et parmi ceux-ci, 2 536 se sont qualifiés comme voyageurs. Seuls 1 960 répondants ont répondu à la version la plus longue de l’enquête parce qu’ils ont séjourné dans un logement payant plutôt que chez de la famille ou des amis. L’enquête a examiné les comportements de voyage tout au long de la saison, y compris les tendances pour le plus long voyage des voyageurs de l’été.

Les conclusions de l’AHLA sur l’état de l’industrie hôtelière en milieu d’année 2022 ont été produites à l’aide d’analyses d’Oxford Economics, de données de STR et d’enquêtes d’AHLA et de Morning Consult. L’enquête AHLA auprès des hôteliers a été menée auprès de plus de 500 hôteliers du 16 au 24 mai 2022. L’enquête Morning Consult, qui a été menée par Morning Consult pour le compte de l’AHLA, a été menée en ligne du 18 mai au 22 mai 2022, parmi un échantillon de 2 210 adultes. Les données ont été pondérées pour se rapprocher d’un échantillon cible d’adultes en fonction de l’âge, du sexe, du niveau de scolarité, de la race et de la région. Les résultats ont une marge d’erreur de plus ou moins 2,0 points de pourcentage.

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