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Une flambée incontrôlée des prix mondiaux de l’immobilier touche à sa fin : rapport

Rideaux tirés sur la hausse fulgurante des prix mondiaux de l’immobilier: rapport

Une flambée des prix mondiaux de l’immobilier touche à sa fin alors que les taux d’intérêt augmentent avec le coût de la vie, selon les sondages Reuters des analystes du logement, qui ont déclaré que les prix devaient baisser à deux chiffres sur plusieurs marchés clés pour devenir abordables.

Les taux d’intérêt ultra bas et la forte demande des travailleurs à distance, qui ont aidé les prix de l’immobilier dans la plupart des grandes économies à dépasser non seulement les salaires réels, mais aussi les rendements sur leurs marchés boursiers respectifs, touchaient maintenant à leur fin.

Ce qui n’était pas encore terminé, c’était la hausse de l’inflation à la consommation, qui dépasse les fourchettes ciblées par la plupart des banques centrales et, dans plusieurs cas, à des sommets de plusieurs décennies, ouvrant la voie à d’autres hausses de taux à venir au cours des prochains mois.

Cela n’augure rien de bon pour un secteur qui est sensible aux taux d’intérêt plus élevés à un moment où des hordes de nouveaux propriétaires ont acheté des maisons au plus fort d’un boom de plusieurs années dans le logement.

“Nous avons déjà constaté des changements importants dans les taux hypothécaires par rapport aux taux record d’il y a environ un an … (qui) commenceront à mordre les ménages”, a déclaré Adam Challis, directeur exécutif de la recherche et de la stratégie pour EMEA chez JLL.

Les sondages Reuters menés du 12 août au 2 septembre auprès de plus de 100 stratèges du logement ont montré que les prix des logements dans presque tous les neuf principaux marchés du logement ralentiraient au cours des deux prochaines années de plus que prévu il y a trois mois.

Alors que seuls l’Inde et Dubaï devaient afficher des gains marginaux, ces estimations médianes étaient presque identiques à celles du sondage de mai.

Malgré ces perspectives tempérées, un effondrement des prix de l’immobilier n’était pas un point de vue partagé par la plupart des analystes, car des marchés du travail solides dans le monde développé devaient empêcher les taux de délinquance d’augmenter.

Mais la plupart des analystes ont déclaré que les prix étaient déjà si élevés que même les faibles hausses à un chiffre prévues à partir d’ici, ou dans certains cas des chutes pures et simples, n’étaient pas suffisantes pour les rendre abordables.

L’offre ne s’améliore pas non plus, car la construction de logements ne devrait pas suivre la demande.

“L’abordabilité s’est détériorée et il faudrait un ajustement de prix assez important pour revenir en quelque sorte aux mesures d’abordabilité auxquelles nous étions il y a six mois”, a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank.

Bailey a déclaré que les perspectives à court terme les plus probables pour les marchés immobiliers sont que le chiffre d’affaires ralentit à un filet, car les vendeurs hésitent à admettre que le marché est en baisse et qu’ils doivent réduire leurs prix demandés.

Graphique du sondage Reuters : Marchés mondiaux du logement

Mais même lorsque la baisse des prix se déclenchera sur la plupart des marchés, comme prévu l’année prochaine, les analystes ne s’attendent qu’à une petite brèche dans l’augmentation des prix moyens au cours des dernières années.

Là où le logement était jugé cher, les analystes ont déclaré que les prix devaient chuter à deux chiffres ou près de ce niveau pour devenir abordables.

Le Canada, l’Australie et la Nouvelle-Zélande, les trois marchés les plus surévalués selon le sondage, où les prix moyens des logements ont augmenté de 45%, 35% et 40% au cours de la pandémie, doivent baisser de 17,5%, 17,5%, et 20 %, respectivement, pour revenir à un prix abordable.

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni doivent chuter de 8,5% pour devenir abordables, selon le sondage, le moins parmi les pays développés.

En Allemagne et aux États-Unis, où les taux sont maintenant en forte hausse, ces chiffres étaient de 15 % et 10 %.

James Knightley, économiste international en chef chez ING, a noté à propos du marché américain que “les coûts d’emprunt ayant presque doublé, nous voyons la demande chuter fortement en termes de demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison juste au moment où l’offre est vraiment en train d’augmenter”.

“C’est une recette pour des corrections brutales dans plusieurs anciens” points chauds “”, a-t-il déclaré.

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